Immobilien zur Kapitalanlage

Bestandsimmobilien bilden unter den Immobilien zur Kapitalanlage die größte Gruppe. Unter Bestandsimmobilien versteht man vollständig entwickelte Immobilien, bei denen alle Bautätigkeiten abgeschlossen sind und die bereits genutzt bzw. bewohnt werden. In der Anschaffung sind sie eher günstiger als Neubauimmobilien. Hinzu kommt, dass es kein Baurisiko gibt. Ein weiterer Vorteil: Als Käufer hat man sofortige Mieteinnahmen.

Vorteile von Bestandsimmobilien im Überblick:

• keine Grundstückssuche
• Planungs- und Bauphase entfällt
• geringere Kaufpreise im Vergleich zu Neubauimmobilien
• in der Regel bereits laufende Mieteinnahmen
• Fördermaßnahmen durch die KfW Bankengruppe möglich für Sanierungsmaßnahmen/Verbesserung der Energieeffizienz
• bautechnische Gutachten zur Objektqualität liegen vor

Entscheidend für den Marktwert der Bestandsimmobilie sind der Standort, die Nutzungsmöglichkeit sowie der Modernisierungsstand. Dabei sollten Sie beachten: Ältere Häuser sind oft nicht mehr auf dem neuesten Stand der Bautechnik und haben möglicherweise keine optimale Dämmung. Lassen Sie sich daher einen genauen Überblick über den bautechnischen Zustand der Immobilie geben. Planen Sie bei der Investition in eine Bestandsimmobilie ggf. Sanierungs- und Instandhaltungskosten mit ein.

Mit einer Neubauimmobilie haben Sie ein hohes Maß an Flexibilität bei der Ausführung und der Ausstattung. Die Immobilie ist auf dem neuesten bautechnischen Stand und entspricht modernsten Energiestandards. Als Anleger müssen Sie daher kurz- und mittelfristig keine Reparatur- oder Sanierungskosten einplanen. Außerdem haben Sie auf die Neubauimmobilie eine Gewährleistung in der Regel von fünf Jahren.

Vorteile von Neubauimmobilien im Überblick:

• Fördermaßnahmen durch die KfW Bankengruppe möglich
• Zahlung der Kaufpreisraten nach Baufortschritt
• teilweise Planungs- und Gestaltungsmöglichkeiten in der Ausführung und Ausstattung
• Bauen und Wohnen nach modernsten energetischen und ökologischen Standards – dadurch geringe Nebenkosten und höhere Attraktivität für Mieter
• Gewährleistung beträgt in der Regel fünf Jahre nach Abnahme
• kaum Instandhaltungskosten in den ersten 10 Jahren
• Auswahl Erstmieter und Einflussnahme auf den Mietpreis/Mitbestimmung des Mietpreises
• Eigennutzung möglich

Wer sich für eine Neubauimmobilie entscheidet, hat meist den Wohnkomfort im Blick: moderne Ausstattung, Energieeffizienz, gute Bausubstanz und dergleichen mehr. Als Bauherr haben Sie teilweise die Möglichkeit, Einfluss auf die Bauausführung und Ausstattung zu nehmen. Durch den modernen Wohnkomfort ist eine Neubauimmobilie für Mieter besonders attraktiv. Dein Vorteil als Vermieter: du kannst den Mietpreis mitbestimmen und deine Mieter aussuchen.

Denkmalimmobilien sind historische Bauwerke, die wegen ihrer Beschaffenheit, ihrer Bauweise, ihrer Geschichte oder anderer wichtiger Gründe für die Menschheit erhalten bleiben sollen. Mit dem Kauf einer Denkmalimmobilie leisten Sie einen Beitrag zum Denkmalschutz. Der Staat honoriert dies mit attraktiven steuerlichen Vergünstigungen. Diese Vorteile gibt es auch beim Erwerb einer Immobilie in sogenannten Sanierungsgebieten.

Vorteile von Denkmalobjekten im Überblick:

• Steuervorteil durch erhöhte Denkmal-/Sanierungsabschreibung
• Beteiligung an der Erhaltung von städtischen Kulturgut
• Eigennutzung möglich
• Auswahl der Mieter und Einflussnahme auf den Mietpreis
• nach Fertigstellung auf Neubauniveau durch Kernsanierung

Das Finanzamt fördert nicht nur die Sanierung der Außenfassade des Gebäudes, sondern auch die grundsätzliche Sanierung und Modernisierung des Gebäudeinneren. Bei Vermietung können Sie den Sanierungsaufwand acht Jahre mit jeweils neun Prozent und vier weitere Jahre mit jeweils sieben Prozent steuerlich geltend machen. Eigennutzer können allerdings nicht die gesamten Kosten für die Sanierung ansetzen, sondern nur einen Gesamtanteil von 90 %, aufgeteilt auf zehn Jahre.

Mit einer Denkmal- bzw. Sanierungsimmobilie profitieren Sie aber nicht nur von den hohen Steuervorteilen. Die Kernsanierung steigert gleichzeitig den Sachwert und die Attraktivität für zahlungskräftige Mieter.

Der Bedarf an Wohnraum, der die Bedürfnisse älterer Menschen berücksichtigt, wird stark ansteigen.

Der demografische Wandel unterliegt großen Herausforderungen.

Mit Pflegeapartments im Teileigentum investieren Sie in Sicherheit und Rendite bei einem Minimum an Eigenaufwand. Um Vermietung und sämtliche Aufgaben rund um das Gebäude kümmert sich der Pflegeheimbetreiber. Mit diesem haben Sie als Anleger einen meist über 20 bis 30 Jahre laufenden Pachtvertrag.

Vorteile von Pflegeapartments im Überblick:

• meist höhere Renditen im Vergleich zu klassischen Immobilien
• langfristige Mieteinnahmen durch 20-jährigen Pachtvertrag mit dem Betreiber
• bevorzugtes Belegungsrecht für Familienangehörige
• kein Mieterkontakt
• kein Vermietungsrisiko
• kein Leerstandrisiko
• niedrige Einstiegspreise bzw. Investition wegen kleiner Einheiten
• geringe Instandhaltungskosten, da Maßnahmen überwiegend der Betreiber übernimmt

Mit Pflegeapartments haben Sie ein höchstes Maß an Sicherheit bei den Mieteinnahmen. Die vom Betreiber monatlich zu zahlende Pacht wird unabhängig von der tatsächlichen Belegung gezahlt. Kann ein Bewohner eines Pflegeapartments die Kosten an den Betreiber nicht mehr zahlen, übernehmen dies die Sozialkassen. Sollten Sie als Besitzer oder jemand aus Ihrer Familie pflegebedürftig werden, haben Sie ein sogenanntes bevorzugtes Belegungsrecht. Das bedeutet, Sie und Ihre nahen Angehörigen genießen im Falle einer Pflegebedürftigkeit eine sog. Wartepriorität und rutschen auf Platz 1 der Warteliste für den nächsten frei werdenden Pflegeplatz oder ein anderweitiges Betreuungsangebot.